王建林覺得眾人的話有道理，微微點頭道：“如果張然單純搞主題公園，那對我們構不成危險，旅遊行業盈利性非常差，一座主題公園幾百億，要十幾年二十年才能收回成本，張然不可能在段時間內興建大量的主題公園。”
萬噠的一名副總裁問道：“如果張然他們隻是做主題公園，那麽我們有沒有合作的可能，大家一起拿地，這樣能夠以更低的價格拿地，然後他們蓋主題公園，而我們在主題公園附近建別墅和住宅？”
眾人聽到這話都微微一怔，這個主意似乎不錯，都沉吟起來。
這幾年萬噠已經形成了品牌效應，因為萬噠廣場投資巨大，能夠迅速拉動當地經濟發展，這使得地方政府爭相與萬噠建立業務關係，在談判中萬噠就占據了主動，具有議價權，因此，萬噠獲得土地的成本往往比其他公司至少便宜一半。
於是，萬噠形成了獨特的商業模式，以極低的價格拿下土地，迅速建成萬噠廣場，通過電影院、購物中心吸引人流，從而拉升地價，靠賣公寓和辦公樓快速回籠資金，然後他們在下一個城市，用同樣的手法興建新的萬噠廣場。靠著這種模式萬噠在短短幾年間，在全國就建了幾十座萬噠廣場，成為中國商業地產的領頭羊。
最近他們想搞的萬噠城，其實也是這種模式，隻不過是以文化為名拉升地價，然後賣房子。以南昌萬噠城為例，總投資400億元，主題公園建設其實隻花了200億元，另一半則用於修建住宅，可銷售麵積達475萬平方米。如果按當地目前9800元/平米的售價計算，僅此一項的收入就達465億，隻要把住宅賣掉，萬噠就輕鬆回本了。
張然他們搞主題樂園，肯定會拉動周邊地產升值。如果萬噠能夠和張然他們聯手，在張然他們興建主題公園的同時，萬噠在旁邊建房子，那萬噠肯定大賺特賺。
王建林沉吟了幾秒鍾，緩緩搖頭道：“有合作的可能，但沒有必要，主題樂園模式缺點很明顯，隻能靠主題公園靠吸引遊客賺錢，資金回籠速度非常慢，采用這種模式發展緩慢，迪士尼多少年了，才五家主題公園！我們不可能等張然他們慢慢建主題公園。房地產行業還有十年左右的黃金，對我們來說最重要的是在最短的時間圈到更多的土地，隻要我們拿到了足夠的土地，就算我們什麽都不做，靠這些地我們也能賺幾倍！”
王貴涯附和道：“王董說得對，我們現在最重要的任務是圈地，力爭在十年之內，在國內一二線城市每個都建一個萬噠城！”他頓了一下，道：“不過張然雖然年輕，但這個人不可小覷，我擔心他在認識到主題公園模式的弊端後，會向我們學，也開發住宅來賣。如果他把這種模式向全國迅速推進，那我們就有一個非常可怕的對手！”
丁本錫沉吟道：“我覺得短時間不會，張然這個人很自信，而且他的事業又那麽成功，不可能輕易改變自己的戰略構想，等他真正認識到主題公園模式的弊端，想要改變戰略，恐怕也是四五年之後了，那個時候我們已經在一線城市完成戰略性布局了。”
王建林哈哈大笑起來：“四五年後想要入局就已經晚了，張然很聰明，但終究還是太年輕了！”
張然自然不知道萬噠高層對自己的評價，他正在為自己的新戲忙碌著。 本章尚未完結,請點擊下一頁繼續閱讀---->>>