第1092章 想太多
宋長歌是看不起這些開發商的!
用他的話說就是,這幫人賺錢太沒技術含量!
在他看來,這些開發商,根本都是空手套白狼!
把家裏所有的老底全都押上,然後到銀行那邊換一點貸款,疏通一下人際關係,然後就能拿地了!
拿了地,抵押貸款!
用貸款蓋一期,把一期抵押了蓋二期!
然後辦預售,把一期蓋好的房子賣掉還債,解除質押,再把二期的房子質押出去,蓋三期!
或者搞一個新樓盤!
就是這個模式!
拆東牆補西牆,如此反複循環,一點技術含量都沒有!
這幾年房地產確實好賺,而且這個模式又很簡單,隻要有起手資金,再加上一點人脈就行了!
因為建築協會的存在,所以對這些人來說,人脈根本就不是事!
所以這些開發商無一例外,全都賺錢了!
但錢是這麽賺的?
有這麽好賺,躺著就把錢賺了?
這個不斷質押的模式,的確能賺錢!
而且不需要太大的成本,但這裏麵,卻是有一個非常致命的問題!
那就是,資金鏈實在太緊張了!
一旦蓋好的房子預售低於預期的效果,就會造成大量資金的缺口!
而這是一個惡性的循環!
畢竟房子賣的不好,一方麵是質量和口碑的問題!
另一方麵,很可能是地塊的問題,郊區房子賣的再便宜,你也比不上人家的學區房對吧?
要發展,就必須不斷擴大地盤!
一旦某一個樓盤低於了預期,開發商就要想辦法去拿別的地塊,然後注入新的血液,重新開發新的樓盤!
但錢從哪裏來?
向銀行貸款當然是最簡單的辦法!
不過在這個行業,更多的還是相互質押!
畢竟銀行不可能無限製地貸款給你,所以隻能去找別的公司去拆借,這些地產商,看上去風光無限,但身上背負的債務,隻有他們自己知道!
宋長歌也知道!
而且他早就預言,這個房產的神話,肯定要破滅!
但誰信啊?
你跟一個如日中天的人說他會破產?
人家不把你當成仇人才怪!
宋長歌跟房產界的人關係一直不咋樣!
這麽說吧,整個房地產圈子的人,除了王名揚之外,宋長歌一個都看不上!
這是一個人物!
和他一樣,有著傲骨!
而且人家也是真的財大氣粗!
黃光亞這種人,也算大腕!
但你看看他那兒子,這也配讓自己看得上?
雖然宋長歌看不上這些開發商,倒是他們手裏的那些資源,宋長歌挺在意的!
畢竟這些人可不光搞商品房,很多寫字樓、大型商場、商鋪也都是這些人開發出來的!
人家也意識到了單一發展的危機!
“這就不是一個可持續發展的模式!”
“現在還不是要轉型,倒是聰明,投資影視,早幹嘛去了,聽我的能有今天?”
又看了看樂源影視的新聞,宋長歌不禁撇了撇嘴!
這兩年的影視行業,發展是真的迅速!
很多爆款影片一再刷新國內的票房紀錄,最高的甚至都超過200億了!
看上去很多!
但其實除去院線的分成,演員的片酬,製作的成本,再加上宣傳的資金,影視公司其實能賺20億就不錯了! 本章尚未完結,請點擊下一頁繼續閱讀---->>>