聽到俞東俊有事實有數據的陳述,蒲英江有些心動,沉吟良久道:
“那就回到老竇第一個問題了,開發小區大概要多少錢?資金來源從哪兒來?”
俞東俊有籌建辦公樓的經驗,立即侃侃道來:“土地費用約1點幾億,設計費用、報建費用每平方100塊,估計2000萬左右;四證齊全可以申請銀行貸款並開始預售,那樣的話自己投的資金其實不多……”
“不多,到底多少?”蒲英江追問道。
“4-5億吧。”
蒲英江和諸葛誠同時驚呼,道:“5個億還不多?”
俞東俊道:“房地產投資特點就是投資大、周期長、回報率高,以5個億計算,扣除建安、配套、管理費用、營銷費用、利息、稅費之後,淨賺3-4個億沒問題。”
“銀行貸款方麵能借多少?”竇康問。
“向幾個銀行行長施施壓,2個億沒問題。”俞東俊道。
竇康“哦”了一聲,道:“就是說我們要拿3個億出來……”
“分批投入,如果房子銷售好能提前收部分投資周轉使用,不一定非得3個億,2個億甚至1.5億都有可能。”
竇康皺眉不語。
慕達狠狠抽了幾口煙,將煙頭按熄在煙灰缸裏,斷然道:“就算3個億也沒什麽,大夥兒湊湊唄,難道咱這些人還比不過郜更躍?”
“他有國騰油化作幌子,資金流進流出方便。”諸葛誠道。
俞東俊道:“咱也好辦,多借幾個戶頭就行了。”
竇康慢吞吞道:“平心而論,這些年咱們是賺了些錢,不過買房的買房,炒股的炒股,還有轉移到國外的,短時間內湊3個億……恐怕難度不小。”
“是啊是啊。”蒲英江連連點頭。
慕達不以為然:“如果僅僅是錢的問題,那就不是問題!現在關鍵是,大家有沒有達成做房地產的共識?”
“我覺得可以弄個規模小一點的小區,控製風險。”諸葛誠道。 本章已閱讀完畢(請點擊下一章繼續閱讀!)