“南澤廠占多大比例?”
“百分之四十。”
方晟默默算了一下:“將近一個億資金占用啊,全是自籌?”
“有七千萬銀行貸款,”餘廠長坦率地說,“南澤廠破產拍賣時,市裏考慮房產投資屬於優質資產,又擔心對金融係統衝擊太大,把它單列在旁邊。”
“三四年下來,財務費用不少吧?”
“按目前房價漲勢,連本帶息都能收回。”
“郜更躍以市場價收購?”
“大概略低些,打包價嘛。”
“唔……”
方晟凝神靜思,下意識翻翻右側一疊報表,足足想了三四分鍾,道:
“有沒有算過一筆賬,那就是如果繼續捂盤,生產經營方麵借的貸款加上七千萬房地產貸款,每年償付利息與房價漲勢能否形成對衝?”
餘廠長恭恭敬敬道:“樂觀點判斷,如果今年鄞峽房價真的漲二十個點,抵銷財務費用還能大賺一筆。”
“漲十個點呢?”
“還賺,不過……”
“隻漲五個點呢?”
“那就不夠了,”說到這裏餘廠長笑道,“方市長不知道市區二手房行情吧,瘋狂得不得了,尤其兩個省城名校分校附近的房子簡直坐地起價,光交訂金不行,簽下合同必須當天全額付款,否則第二天價格又上去,賣家肯定毀約,因為相比之下違約金那點小錢根本不算啥。”
“是嗎?”
方晟意識到自己很久沒獨自逛街,愈發脫離群眾,脫離基層生活,不如以前那般接地氣了!
“和國騰油化聯合開發的樓盤,二手交易價已達到5400每平,當初開盤價4100都沒人買,後來暗地裏降到3960,可見鄞峽房源奇缺到什麽程度,”餘廠長道,“拿我來說,前年把父母接到自家住,市區空了套房,這些天不知多少人通過社區、居委會打聽,有人打電話不問價格急著先付訂金。”
“發展到這等程度了?”方晟皺眉道,又問,“南澤廠宿舍區情況怎樣?” 本章已閱讀完畢(請點擊下一章繼續閱讀!)